房地产市场不断降温，越来越多手持多套房的人开始紧急抛售多余的房产，尽可能降低损失。关于这一点，从不断上涨的二手房挂牌量就能窥得一二。

从2022年年底开始，全国一二线城市的二手房挂牌量就开始暴涨，不少城市都突破了10万套，有些甚至达到了20万套。比如北京，2023年以后在售的二手房就已经达到了10万套以上，而之前，这个规模一直徘徊在8-9万之间。从链家平台数据中可见，广州的二手房挂牌量还剩一千套就到14万套了。

(资料图片仅供参考)

由此可见，已经有越来越多人意识到，过多的房产给自己带来的并不是财富的增值，反而会给自己带来很多不必要的开支，比如每月必不可少的月供，物业费，水电费等等，在房价不断下跌的状况下，居高不下的持房压力只会让房东越来越绝望。

那么，面对这种状况，未来3-5年，是应该买房还是卖房？其实楼市的4大趋势已经给出了答案：

第一，人口不断减少。

2022年，我国人口迎来了61年首次负增长，死亡人数超过了出生人数85万，一，中国社会科学院研究预测的提前了五年时间。

第二，开发商日子越来越难

有数据显示，2023年房企们到期的信用债及海外债券总金额已经累计达到了9579.6亿元。当然，这个还没有包括那些一直拖欠的应付款，加上这些，房企们的债务压力就更大。所以现在的情况是，房企欠债规模太大，新房又卖不动，很难回笼资金，这种状况下，面对巨额的债券，恐怕降价就在所难免了。

第三，保障性住房进程不断加快

今年的会议上强调，还将大力增加保障性租赁住房供给，新增各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）大幅度增长。而保障房大面积的增加，也意味着从根源上解决了房价上涨的支撑，未来房价必然会趋于稳定。

第四，老百姓存钱意识越来越强，消费和投资意愿越来越低了。

这一点从我国今年一季度的存款增加了15.39万亿元，同比多增4.54万亿元就可以看出来问题。去年底，央妈也有报告显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占比高达61.8%，而且更重要的是，这个调查报告中多数都是年轻人。要知道，在现在的购房群体中，除了改善性需求以外，剩下的就是年轻刚需，如果年轻人都爱上存钱了，那么房子卖给谁？

当然了，对于未来究竟是买房还是卖房，曹德旺很早也给过忠告：再等很危险

过去，曹德旺多次在公开场合表态，中国的房地产发展已经非常不乐观，并且对于买房和卖房也给出了自己的忠告。他认为当代年轻人可以选择租房住，这样不仅省去了房贷下跌的压力，也不必担心未来房价下跌，房子贬值的状况。除此之外，他还建议有房的甚至可以趁早卖掉，因为房价会非常的低，可能降价也卖不出去。尤其是那些小城市里持有多套房的人，以后，这些城市的价格肯定会越来越低。

很显然，从目前我国城市的发展模式来看，其实整个城市的发展已经开始类似向着美国的方向发展了，未来我们也会成为小城市围绕大城市的卫星城发展模式推进。这也就意味着，未来大城市的房价还有一些上涨空间，小城市的房价则会因为人口出生率的下降，以及外流加剧而变得越来越没有价值。

这就像马光远过去所说的那样，20%的房子还会有增值空间。因此，如果这时候手中有大城市的房产，适当地放一段时间问题也不大，但是对小城市的房子，曹德旺已经给出忠告，再等很危险。

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